O LEED Existing Building (LEED EBOM), desenvolvido pelo U.S. Green Building Council (USGBC), é um sistema de certificação projetado para elevar os padrões de sustentabilidade em edificações já construídas. Este sistema tem como foco a operação e manutenção de edifícios, promovendo melhorias que impactam diretamente na eficiência operacional e na redução de impactos ambientais.
Na versão mais recente, o LEED v5, novos caminhos serão trilhados para tornar a descarbonização mais acessível e eficiente, ampliando o impacto desse sistema de certificação no mercado imobiliário global.
O que é LEED Existing Building?
Lançado em 2004, o LEED Existing Building foi criado para promover práticas de gestão sustentável em edifícios existentes. Ao contrário das certificações para novas construções, como o LEED BD+C (Building Design and Construction), o LEED EBOM concentra-se em aprimorar o desempenho operacional de edifícios já prontos, incentivando medidas que reduzem o consumo de energia, água e recursos, ao mesmo tempo em que melhoram a qualidade ambiental interna.
No entanto, o LEED v4, lançado posteriormente, elevou o padrão de entrada ao exigir uma pontuação mínima de 75 no Energy Star, o que significa que apenas os 25% melhores edifícios em termos de eficiência podiam ser certificados. Embora essa exigência tenha incentivado a excelência, ela também deixou de fora muitos edifícios que poderiam se beneficiar do processo de certificação.
Com o LEED v5, o USGBC busca corrigir essa exclusão, permitindo que mais proprietários e gestores iniciem sua jornada rumo à sustentabilidade. Essa nova abordagem não apenas amplia o impacto do sistema, mas também ajuda a acelerar a transição para um futuro mais eficiente e de baixo carbono.
Por Que LEED Existing Building É Importante?
O setor de edificações é um dos maiores contribuintes para as emissões globais de carbono, sendo responsável por cerca de 40% do consumo de energia mundial. Isso inclui tanto as novas construções quanto os edifícios existentes. Embora muito foco seja dado à construção de edifícios sustentáveis, as estruturas já existentes representam a maior parte do parque edificado e, portanto, oferecem um enorme potencial para redução de emissões.
O LEED Existing Building é importante porque:
- Aproveita Infraestruturas Existentes: Em vez de demolir e reconstruir, o LEED EBOM promove melhorias nos edifícios já existentes, reduzindo o desperdício de recursos.
- Incentiva a Descarbonização: Com foco em eficiência energética, consumo de água e gestão de resíduos, o sistema contribui para a redução das emissões de carbono.
- Melhora a Qualidade de Vida: As práticas promovidas pelo LEED EBOM também incluem a melhoria da qualidade do ar interno e o uso de produtos de limpeza ecológica, beneficiando a saúde dos ocupantes.
- Alinha-se às Demandas do ESG: O mercado está cada vez mais voltado para metas ambientais, sociais e de governança (ESG). A certificação LEED ajuda organizações a cumprir compromissos climáticos e sociais.
O Que Muda no LEED v5?
O LEED Existing Building v5 traz mudanças significativas para tornar o processo mais inclusivo e eficaz. Algumas das principais transformações incluem:
Inclusão de Mais Edifícios
Ao reduzir as barreiras de entrada, como a exigência de altos desempenhos iniciais, o LEED v5 pretende engajar mais proprietários e gestores de edifícios, incluindo aqueles que estão apenas começando sua jornada rumo à sustentabilidade.
Foco na Melhoria Contínua
Em vez de exigir padrões mínimos rígidos, o sistema agora recompensa melhorias graduais no desempenho. Isso incentiva um processo de evolução sustentável que pode ser mantido ao longo do tempo.
Integração com Programas ESG
O LEED v5 também introduz o conceito de “roteiros de descarbonização no nível do ativo”, permitindo que as organizações alinhem seus portfólios de edifícios às metas ambientais estabelecidas em seus programas ESG. Isso inclui o uso de fontes de financiamento, como o Inflation Reduction Act, para investir em eficiência energética e descarbonização.
Casos de Sucesso e Modelos Inspiradores
Um modelo que inspirou mudanças no LEED v5 é o BIT Building, gerido pelo Southface Energy Institute. O BIT foi criado para melhorar o desempenho de todos os edifícios existentes, independentemente de seu ponto de partida. Sua abordagem baseada em melhores práticas inclui:
- Energia e Água: Redução do consumo e monitoramento de uso.
- Qualidade do Ar Interno: Manutenção de ambientes mais saudáveis para os ocupantes.
- Limpeza Sustentável: Uso de produtos menos agressivos ao meio ambiente.
O USGBC reconhece o impacto positivo do modelo BIT e está incorporando lições em suas novas estratégias para o LEED v5.
Benefícios do LEED Existing Building
Adotar o LEED Existing Building traz benefícios tangíveis e intangíveis, como:
- Redução de Custos Operacionais: Práticas sustentáveis economizam energia, água e outros recursos, reduzindo despesas.
- Maior Valoração do Imóvel: Edifícios certificados são mais atraentes para investidores e locatários.
- Conformidade Regulamentar: Ajuda a atender a regulamentos ambientais cada vez mais rigorosos.
- Satisfação dos Ocupantes: Melhoria na qualidade de vida e no conforto dos usuários.
- Impacto Positivo no Meio Ambiente: Redução das emissões de carbono e desperdício de recursos.
Como Começar com o LEED Existing Building
Iniciar o processo de certificação pode parecer desafiador, mas o USGBC fornece ferramentas como o Arc Skoru, que permite monitorar dados de desempenho e identificar áreas de melhoria. Seguir estas etapas pode ajudar:
- Avaliação Inicial: Identificar as áreas prioritárias para melhorias.
- Estabelecer Metas: Definir objetivos claros para economia de energia, água e outros recursos.
- Implementar Melhorias: Adotar medidas que impactem positivamente o desempenho.
- Monitorar Resultados: Usar ferramentas como o Arc para rastrear progresso e ajustar estratégias.
- Solicitar Certificação: Com as melhorias implementadas, submeter o edifício ao processo de certificação.
Conclusão
O LEED Existing Building continua a evoluir, ampliando seu impacto no mercado imobiliário e na sustentabilidade global. Com o lançamento do LEED v5, a certificação está mais acessível e adaptada às necessidades de um setor em transformação. Esse movimento visa não apenas melhorar o desempenho ambiental dos edifícios, mas também contribuir para soluções de longo prazo contra as mudanças climáticas.
Adotar o LEED Existing Building não é apenas uma estratégia inteligente para proprietários e gestores de edifícios, mas também um compromisso essencial para criar um futuro mais eficiente, justo e sustentável. Com práticas que reduzem custos, melhoram o desempenho e contribuem para metas ambientais, o LEED EBOM torna-se cada vez mais um aliado indispensável para quem busca liderança em sustentabilidade.