Recentemente, nossa equipe realizou visitas técnicas a duas obras da Novo Nordisk que estão em processo de certificação LEED. Mais do que uma vistoria, esse tipo de visita é parte de um processo muito mais amplo e estratégico: o comissionamento de sistemas prediais. E é sobre esse processo — e por que ele é determinante para o sucesso de um empreendimento — que queremos falar hoje.
O que é o comissionamento LEED?
O comissionamento (Commissioning, ou Cx) é o processo sistemático de verificação que garante que os sistemas de um edifício — especialmente os de climatização, automação e elétrica — sejam projetados, instalados, testados e operados exatamente como planejado.Dentro do sistema LEED, ele aparece tanto como pré-requisito (Comissionamento Fundamental) quanto como crédito (Comissionamento Aprimorado), e acompanha o empreendimento desde as fases iniciais de projeto até a operação assistida, já com o edifício em funcionamento.
Na prática, isso significa que um agente de comissionamento revisa os documentos de projeto, participa de reuniões de coordenação, acompanha a execução em campo, testa os sistemas instalados e verifica se tudo realmente funciona em conjunto — não apenas isoladamente.
Por que isso importa tanto
Projetos como os da Novo Nordisk reúnem uma complexidade técnica enorme em seus sistemas que consomem e/ou geram energia: AVAC de alta exigência, automação predial integrada, geração de energia e estações de tratamento de água, entre outras estratégias.Quando esse tipo de sistema é entregue sem um processo robusto de comissionamento, os riscos aumentam significativamente:
Erros de projeto que só aparecem na obra. Incompatibilidades entre disciplinas — elétrica,hidráulica, AVAC, automação — costumam ser identificadas tarde demais, quando já é caro e demorado corrigir.
Aditivos de obra. Retrabalhos decorrentes de especificações mal coordenadas ou sistemas que não atendem ao programa de necessidades geram custos adicionais que poderiam ter sido evitados com revisões antecipadas.
Problemas de operação. Um sistema instalado corretamente, mas não testado e ajustado em conjunto com os demais, frequentemente não entrega o desempenho energético previsto em projeto — e isso compromete diretamente metas de sustentabilidade e o conforto dos ocupantes.
Perda de tempo e relacionamento desgastado entre as partes. Quando problemas surgem apenas na operação, a relação entre proprietário, construtora e projetistas tende a ficar
tensionada, justamente na fase em que o edifício deveria estar entregando valor.
Como o Estúdio Letti atua nesse processo
Nosso papel como agente de comissionamento é estar presente em cada uma dessas etapas,atuando como um elo entre projeto, obra e operação:
Na fase de projeto, revisamos documentos técnicos e participamos de reuniões para identificar inconsistências antes que se tornem problemas físicos na obra.
Durante a execução, realizamos visitas técnicas — como as que fizemos na Novo Nordisk — para verificar in loco se o que foi planejado está sendo corretamente instalado, conferindo equipamentos, traçados, conexões e integrações entre sistemas.
Nos testes funcionais, validamos se os sistemas operam em conjunto da forma prevista, simulando cenários reais de uso antes da entrega.
Na operação assistida, acompanhamos os primeiros meses de funcionamento do edifício, ajustando parâmetros e treinando equipes para garantir que o desempenho projetado se mantenha na prática.
Esse acompanhamento contínuo é o que diferencia um edifício apenas “construído conforme o projeto” de um edifício que realmente entrega o desempenho energético,ambiental e operacional para o qual foi pensado.
Sustentabilidade que vai além da certificação
O que mais nos chamou atenção nas visitas à Novo Nordisk foi ver como a sustentabilidade está incorporada em todo o site — da preservação e ampliação da floresta nativa à compostagem de resíduos orgânicos dos refeitórios, passando pela estação de tratamento de água de chuva que garante segurança hídrica para a planta. Esses elementos reforçam algo em que acreditamos profundamente: a certificação LEED não é um fim em si mesma,mas uma ferramenta para garantir que esse tipo de ambição se concretize com rigor técnico.
É justamente aí que entra o comissionamento: ele transforma boas intenções de projeto em sistemas que funcionam, que entregam economia de energia e água, e que sustentam, na prática, o compromisso ambiental que empresas como a Novo Nordisk assumem publicamente.
Se sua empresa está desenvolvendo um projeto com metas de sustentabilidade ambiciosas,o comissionamento é o processo que garante que essas metas saiam do papel — com menos retrabalho, menos custo e mais confiança na operação final.
